Høstklargjøring av næringsbygg: Unngå dyre skader før vinteren

Høsten er den viktigste sesongen for forebyggende vedlikehold av næringsbygg. Løvfall, økt nedbør og de første nattfrostene setter bygningskroppen under press. En systematisk høstrunde avdekker svakheter som kan bli alvorlige over vinteren – og gjøres det i tide, er utbedringene langt rimeligere enn krisefiks midt i januar.

Takrennerens – ikke la det vente til det er for sent

Takrenner og nedløp som er tette av løv og organisk materiale er en av de hyppigste årsakene til fasadeskader om høsten og vinteren. Når vann ikke renner fritt bort fra bygget, samler det seg langs takkanten, trenger inn under takbelegg og fryser fast i sprekkene. Resultatet er lekkasjer, frostsprengning og i verste fall strukturelle skader.

Takrennerens bør utføres etter løvfall i november, men gjerne i kombinasjon med en takvask i september–oktober. Da er takrenner og avrenning optimalt forberedt til vintersesongene der nedbørsmengdene er størst.

Inspeksjon av fuger og beslag

Fuger mellom fasadeelementer, vindusfester og beslag er byggets første forsvarslinje mot vann. Silikonfuger med sprekker eller uttørket masse slipper inn vann som fryser og utvider sprekkene ytterligere gjennom vinteren. I tillegg kan vann trenge inn i veggkonstruksjonen og gi fuktskader som er svært kostbare å utbedre.

En rask visuell inspeksjon av alle fuger, beslag, takavslutninger og vindusomramming om høsten er godt forebyggende arbeid. Sprekker og hull som oppdages nå, tettes raskt og rimelig – det samme problemet etter en vinter med frostsprengning er en helt annen sak.

Fasadevask før vinteren – ikke bare estetikk

Mange vet at fasadevask gjør bygget representativt, men det er vel så viktig at vask fjerner biologisk vekst – alger, sopp og mose – som bryter ned overflaten om de får sitte gjennom en fuktig vinter. Organisk materiale holder på fukt og danner et ideelt substrat for ytterligere biologisk vekst neste vår.

En fasadevask om høsten er ikke et luksustiltak – det er forebyggende vedlikehold som forlenger fasadens levetid og reduserer hyppigheten av kostbare behandlinger.

Vindusgjennomgang og tetthet

Vinduene er fasadens svakeste punkt termisk sett. Kontroller at tetningslister sitter ordentlig, at hengsler og beslag fungerer og at vinduer lukker tett. Et dårlig tettende vindu gir ikke bare trekk og varmetap – det er også en innfallsport for fukt. Dersom det er kondens på innsiden av to-lags glass, er det tegn på at forseglingen i glasspakken er brutt og glasset bør skiftes.

Kombineres vindusgjennomgangen med en fasadevask, vil NEAS sitt personell notere seg og rapportere funn av ødelagte lister, løse beslag og sprekker i kittfuger.

Dokumentasjon for forsikring og fremtidige vedlikeholdsplaner

En systematisk høstrunde bør dokumenteres med bilder og rapport. Mange forsikringsselskaper stiller krav til at forebyggende vedlikehold er utført ved dekning av vannskader og frostskader. En vedlikeholdslogg gir dessuten et godt grunnlag for planlegging og budsjettering av fremtidig vedlikehold, og viser gjennomført HMS-ansvar overfor leietakere og eiere.

NEAS leverer alltid dokumentasjon etter utførte oppdrag. Ta kontakt for å avtale en samlet høstrunde for ditt bygg.